Soru:

  benim oturduğum apartmanda çatı tamiratı oldu katmalikleri olarak çogunluk olarak karat aldık, şu anda bir kişi aidatı ödemiyor daha sonra öderim diye geçiştiriyor ayrıca kiracısı var kiracısı kendisine aidatın ödenmesi gerektigini hatırlatmasına rağmen ödemiyor bu arkadaş orduda görevli tam adresi de bellidegil yasal ne gibi işlem yapabiliriz veya kiracıdan yasal olark tahsil edebilirmiyiz. Daha önce vermiş olduğunuz bir cevapta Kiracı evsahibinin ödemediği aidattan neden sorumlu tutuluyor.

Cevap... Öncelikle ortak gidere  katılmayan kat malikinin ortak gidere katılması için kendisi aleyhine icra takip işlemi başlatabilirsiniz. İcra takip işlemi ile ödemekten imtina ettiği aidatları rahatça alabilirsiniz sanıyorum.

Kat Malikinin yasal adresini bilmemeniz bir dez avantaj olmak ile birlikte  aidat almaya engel değil. Kat malikinin adresi kimlik bilgilerinden rahatça bulunabileceği gibi tapu kayıtlarında da mutlak surette bir adresi vardır.

Aidat ödenmeyen dönemlere ilişkin aidat borçlarından kat maliki ile kiracısı müteselsilen sorumludur. Kat maliki her zaman sorumlu olmak ile birlikte  kiracı sadece kendi kiracısı olduğu dönemdeki aidatlardan sorumludur. Ancak tahsil edilecek aidat kapıcı, elektrik su gibi giderler için mi yoksa esaslı tamirat için alındığı önemlidir.  Kiracı sadece ortak giderlerden sorumlu olacaktır.